1. แนวทางการกำหนดค่าจ้างการบริหารทรัพย์สินหมู่บ้านจัดสรร

เรียน คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม พ.ศ. 2547

แนวทางที่ 1 - คำนวณอัตราค่าบริหาร ร้อยละ 12.50 จากการตั้งงบประมาณค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นต่อเดือน

แนวทางที่ 2 - คำนวณอัตราค่าบริการตามช่วงจำนวนแปลงที่ดิน ดังนี้

2.1 ช่วงจำนวนแปลงที่ดิน ไม่เกิน 100 แปลง อัตราค่าบริหาร 25,000.00 บาท/เดือน

2.2 “ 101 แปลง – 200 แปลง “ 30,000.00 บาท/เดือน

2.3 “ 201 แปลง – 400 แปลง “ 40,000.00 บาท/เดือน

2.4 “ 401 แปลงขึ้นไป “ 50,000.00 บาท/เดือน

แนวทางที่ 2 มีฐานการคำนวณมาจากค่าเฉลี่ยค่าสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ แปลงละ 1,000 บาท/เดือน

( ค่าสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ซึ่งรวมถึง ค่า ร.ป.ภ. , ค่าแม่บ้าน , ค่าไฟฟ้า , ค่าเก็บขยะ , เบ็ดเตล็ด ฯลฯ )

อัตราเงินเดือน ผู้จัดการหมู่บ้าน 18,000 บาท/เดือน

ตำแหน่งธุรการเงินเดือน 8,000 บาท/เดือน

ช่างประจำหมู่บ้าน เงินเดือน 8,500 บาท/เดือน

2. แนวทางในการคิดค่าบริหารแนวทางการกำหนดค่าจ้างการบริหารประเภทอาคารสูง

คณะอนุกรรมการได้แบ่งประเภทอาคารสูง ออกเป็น 4 แบบ เพื่อใช้คำนวณอัตรามาตรฐานวิชาชีพการบริหารทรัพย์สิน ดังนี้

2.1 คอนโด

2.1.1 คอนโดพักอาศัย

2.1.2 คอนโดสำนักงาน (ในอาคารมีสำนักงานอย่างเดียว)

2.1.3 คอนโดพาณิชย์ (ในอาคารมีพลาซ่าอย่างเดียว)

2.1.4 คอนโดแบบผสม (มีที่พักอาศัย หรือพลาซ่า หรือสำนักงาน อยู่ร่วมกัน)

2.2 อาคารสำนักงาน

2.3 อพาร์ทเม้นท์

*** แนวทางใน การคำนวณค่าบริหารจัดการ ในข้อ 1.1-1.3 คิดค่าบริหารจัดการขั้นต่ำคำนวณที่ 12.5 % ของงบประมาณบริหารต่อเดือน โดยไม่รวมงบประมาณในการปรับปรุงพัฒนาอาคาร และเงินเดือนพนักงาน และกรณีที่หน่วยงานนั้น ๆ มี นิติบุคคลฯ 2 นิติบุคคลขึ้นไป ให้สามารถเสนอราคาค่าบริหารจัดการขั้นต่ำได้ที่ 10% ของงบประมาณบริหารต่อเดือน (เนื่องจากเป็นการบริหารจัดการในหน่วยงานเดียวกัน)

2.4 หน่วยงานราชการ/รัฐวิสาหกิจ

*** แนวทาง การคำนวณค่าบริหารจัดการสำหรับหน่วยงานราชการ/รัฐวิสาหกิจ ใช้แนวทางเดียวกับ การบริหารคอนโด อาคารสำนักงาน และอพาร์ทเม้นท์ คิดค่าบริหารจัดการขั้นต่ำคำนวณที่ 15 % เนื่องจากการเสนอหน่วยงานราชการ และรัฐวิสาหกิจมีข้อที่ควรคำนึงถึงสำหรับบริษัทรับบริหาร คือ

2.4.1 เงินพิเศษที่มอบให้สำหรับเจ้าหน้าที่

2.4.2 การชำระค่าบริหารล่าช้า

2.4.3 การประกันความเสี่ยง

2.4.4 ค่าปรับ 0.1 % ของมูลค่าทรัพย์สิน กรณีทำความผิดพลาด

2.4.5 เงินประกันความเสียหาย 1.5 %

3. *** ประเด็นผลักดันอยู่ระหว่างพิจารณา

ประเด็นที่ 1 การคิดค่าปรับกรณีดำเนินงานผิดพลาดจากเดิม 0.1 % ของมูลค่าทรัพย์สิน เป็น 0.1 % ของค่าบริหาร ต่อเดือน

ประเด็นที่ 2 เร่งผลักดันในเรื่องใบประกอบวิชาชีพการบริหารจัดการ เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบริษัทที่รับบริหารจัดการ

4. อัตราเงินเดือนผู้จัดการอาคาร/ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด

จากมติที่ประชุมใหญ่สมาชิกสามัญประจำปี 2546

วันศุกร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ 2547 ณ ห้องบลอนเต้ โรงแรมแม็กซ์ กรุงเทพฯ

4.1 อัตราเงินเดือนตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เป็นไปตามขนาดและลักษณะของโครงการ แต่กำหนดให้มีอัตราขั้นต่ำ

เดือนละ 20,000 บาท

4.2 อัตราเงินเดือนตำแหน่งผู้จัดการอาคาร เป็นไปตามขนาดและลักษณะของโครงการ แต่กำหนดให้มีอัตราขั้นต่ำ

เดือนละ 15,000 บาท

5. เรื่องการกำหนดบทลงโทษของสมาชิกสมาคมฯ ที่เสนอราคาต่ำกว่าเกณฑ์

5.1 ออกหนังสือเตือนบริษัทฯ 1 ครั้ง /และหากยังกระทำผิดระเบียบ

5.2 ให้พ้นจากการเป็นสมาชิกสมาคมฯ/และ

5.3 ส่งหนังสือแจ้งผู้ว่าจ้าง (ลูกค้า) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องว่าบริษัทฯ ได้พ้นจากการเป็นสมาชิกของสมาคมฯ เนื่องจากกระทำผิด

ระเบียบที่สมาคมฯ กำหนด