9. คำพิพากษาศาลฏีกาที่ ๑๐๗๑๑ / ๒๕๔๖

ร้อยตำรวจเอกหญิงสุชาดา สุขหร่อง โจทก์

บริษัท ศรีสมบูรณ์วัฒนา จำกัด จำเลย

แพ่ง สัญญาจะซื้อขาย การส่งมอบ ( มาตรา ๔๕๖ วรรคสอง, ๔๖๑ )

พ.ร.บ. อาคารชุด ฯ (มาตรา ๓๑ วรรคหนึ่ง)

คำพิพากษา

ในการทำสัญญาจะซื้อขายห้องพิพาท โจทก์ได้แจ้งด้วยวาจาให้จำเลย ทราบว่า โจทก์ประสงค์จะซื้อห้องชุดพิพาทไว้ประกอบกิจการค้าขายยา จำเลยจึงได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดโดยมีข้อบังคับกำหนดให้ใช้ห้องชุดพิพาทเพื่ออยู่อาศัยและขายยา ประกอบกับสัญญาจะซื้อขายจะขายห้องชุดพิพาทไม่ได้ระบุไว้โดยชัดแจ้งว่านอกจากผู้ซื้อจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ซื้อสามารถประกอบกิจการค้าชนิดใดๆ ก็ได้ตามใจสมัคร ดังนั้นการที่จำเลยจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพิพาทแก่โจทก์โดยมีผลทำให้โจทก์ต้องอยู่ภายใต้บังคับนิติบุคคลอาคารชุดใช้ห้องพิพาทเป็นที่อยู่อาศัยและขายยาเท่านั้น จึงไม่อาจถือได้ว่าจำเลยผิดสัญญา เพราะในการที่เจ้าของอาคารชุดตามที่กฎหมายบัญญัตินั้น ก็ไม่มีบทกฎหมายบัญญัติว่าจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จองหรือผู้ทำสัญญาจะซื้อห้องชุดด้วย