8. คำพิพากษาฏีกาที่ ๕๘๔๘ /๒๕๔๘

นายสุวัฒน์ วัฒนะภราดร โจทก์

บริษัทสมจิตพัฒนา จำกัด กับพวก จำเลย

แพ่ง ส่งมอบทรัพย์สินน้อยกว่าที่ได้สัญญา ( มาตรา ๔๖๕ )

พ.ร.บ. อาคารชุด ฯ ( มาตรา ๑๘, ๓๒ (๔ ) (๑๐) , ๔๐ )

คำพิพากษา

หากจำเลยก่อสร้างห้องชุดมีลักษณะ และขนาดกว้างยาวเท่ากับที่ระบุไว้ในแบบแปลนท้ายสัญญาแล้วจะถือว่าจำเลยไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาไม่ได้ แม้พื้นที่ของห้องชุดจะมากกว่าหรือน้อยกว่าตามที่ระบุไว้ในสัญญา โจทก์หรือจำเลยไม่มีสิทธิคิดเงินเพิ่มขึ้นหรือลดลง

เจ้าของร่วมจะต้องชำระเงินกองทุนสำรองส่วนกลางและค่าใช้จ่ายส่วนกลางจำนวนเท่าใดนั้น ย่อมเป็นไปตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น ๆ ตาม พ.ร.บ. อาคารชุดฯ ๑๘, ๓๒ (๔) (๑๐) และมาตรา ๔๐ เมื่อข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดจำเลยที่ ๕ ระบุให้เรียกเก็บเงินกองทุนและค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่อเดือนโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของร่วมคนหนึ่งจึงต้องปฏิบัติตามข้อบังคับนั้น