6. คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๓๒ / ๒๕๔๒

นิติบุคคลอาคารชุดชำนาญ เพ็ญชาติบิสเนส เซ็นเตอร์ โจทก์

นายชำนาญ พิเชษพันธ์ จำเลย

พ.ร.บ. อาคารชุดฯ (มาตรา ๑๗ , ๑๘ , ๓๕ )

คำพิพากษา

บริษัท ย. เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดโจทก์ โดยมี บ. เป็นผู้ดำเนินการแทนบริษัท ย. บ. จึงเป็นผู้จัดการของโจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องคดีซึ่งเป็นการกระทำเพื่อประโยชน์ในการจัดการดูแลทรัพย์ส่วนกลางแก่เจ้าของร่วมแทนโจทก์ตามข้อบังคับของโจทก์ก็ได้

จำเลยมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง มิใช้เป็นเรื่องสัญญาต่างตอบแทน เมื่อไม่ปรากฎข้อยกเว้นการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางไว้เป็นพิเศษ จำเลยจึงต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จะอ้างว่าโจทก์ไม่เปิดไฟฟ้าและเครื่องปรับอากาศส่วนกลางในชั้นที่จำเลยอาศัยอยู่มาเป็นข้ออ้างไม่ชำระค่าใช้จ่ายไม่ได้ หากจำเลยเห็นว่าโจทก์ปฏิบัติผิดหน้าที่อย่างใด จำเลยไปว่ากล่าวเป็นอีกกรณีหนึ่งต่างหาก