5. คำพิพากษาศาลฏีกาที่ ๑๐๗๑๑ / ๒๕๔๖

ร้อยตำรวจเอกหญิงสุชาดา สุขหร่อง โจทก์

บริษัทศรีสมบูรณ์วัฒนา จำกัด จำเลย

แพ่ง สัญญาจะซื้อจะขาย การส่งมอบ (มาตรา ๔๕๖ วรรคสอง, ๔๖๑)

พ.ร.บ. อาคารชุดฯ ( มาตรา ๓๑ วรรคหนึ่ง )

คำพิพากษา

ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดพิพาท โจทก์ได้แจ้งด้วยวาจาให้จำเลยทราบว่า โจทก์ประสงค์จะซื้อห้องชุดพิพาทไว้ประกอบกิจการค้าขายยา จำเลยจึงได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดโดยมีข้อบังคับกำหนดให้ใช้ห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยและขายยา ประกอบกับสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดพิพาทไม่ได้ระบุไว้โดยชัดแจ้งว่านอกจากผู้ซื้อจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ซื้อสามารถประกอบกิจการค้าชนิดใด ๆ ก็ได้ตามใจสมัคร ดังนั้นการที่จำเลยจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพิพาทแก่โจทก์โดยมีผลทำให้โจทก์ต้องอยู่ภายใต้ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดใช้ห้องชุดพิพาทเป็นที่อยู่อาศัยและขายยาเท่านั้น จึงไม่อาจถือได้ว่าจำเลยผิดสัญญา เพราะในการที่เจ้าของอาคารชุดจัดทำข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อจดทะเบียนก่อตี้งนิติบยุคคลอาคารชุดตามที่กฎหมารยบัญญัตินั้น ก็ไม่มีบทกฎหมายบัญญติว่าจะต้องได้รนับความยินยอมจากผู้จองหรือผู้ทำสัญญาจะซื้อห้องชุดด้วย