2. คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๔๔๙๕ / ๒๕๔๐

นายจรูญศักดิ์ สิวาภิรมย์รัตน์ โจทก์

บริษัทบางกอกแลนด์ จำกัด ( มหาชน ) จำเลย

แพ่ง ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ( มาตรา ๔๕๖ )

พ.ร.บ. อาคารชุด ฯ ( มาตรา ๓๕

คำพิพากษา

แม้ในการขายห้องชุดระหว่างโจทก์และจำเลยจะระบุพื้นที่ห้องชุดไว้ ๘๖.๕ ตารางเมตร แต่เมื่อ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา ๔ ให้คำนิยาม “ ทรัพย์สินส่วนบุคคล” หมายความว่า ห้องชุดและหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้าของชุดแต่ละราย และให้คำนิยาม “ ห้องชุด “ หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่แยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนเฉพาะของแต่ละบุคคล ห้องชุดพิพาทจึงต้องถือเอาส่วนชองระเบียงจำนวน ๕.๒๘ ตารางวา ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลรวมเข้าด้วยตามบทกฎหมายดังกล่าว ดังนั้น พื้นที่ห้องชุดที่จำเลยสร้างเสร็จซึ่งมีเนื้อที่ ๗๙.๕๗ ตารางเมตรจึงถูกต้องตามสัญญาซื้อขายแล้ว