17. คำพิพากษาศาลฏีกาที่ ๑๐๒๓ /๒๕๔๖

บริษัท เอส. เอ. แลนด์ จำกัด โจทก์

นางสาวทัศนีย์ รวิวรกุล จำเลย

แพ่ง ละเมิด ภาระจำยอม ( มาตรา ๔๒๐ , ๑๓๘๗ , ๑๓๘๘,๑๓๙๐ )

วิธีพิจารณาความแพ่ง ปัญหาข้อกฏหมายอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อย

ของประชาชน ( มาตรา ๒๔๗ , ๒๔๙ วรรคสอง ) ประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖

คำพิพากษา

จากที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๘๕๘ ซึ่งมีทางเท้าและถนนซึ่งผ่านตึกหน้าโครงการเป็นการแสดงออกโดยปริยายว่าจะจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะถือได้ว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน ทางเท้าและถนนที่ตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๘๕๘ ต้องตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินที่จัดสรรทุกแปลงตามประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖ ข้อ ๑ และข้อ ๓๐ โจทก์ซื้อที่ ภาระจำยอมตกติดไปยังโจทก์ด้วย โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยเกี่ยวข้องกับทางเท้า ปัญหาดังกล่าวเป็นปัญหาอันด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน แม้จำเลยมิได้ยกขึ้นต่อสู้ไว้ในคำให้การ จำเลยก็มีสิทธิยกขึ้นฏีกาได้ตาม ป.วิ.พ. มาตรา ๒๔๙ วรรคสอง

โจทก์เจ้าของภารยทรัพย์ต้องรับกรรมบางอขย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตนกับต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมรอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้นเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์ของจำเลยตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๘๗ และมาตรา ๑๓๙๐ โจทก์จึงเรียกค่าเสียหายจากจำเลยตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๘๗ และมาตรา ๑๓๙๐ โจทก์จึงเรียกค่าเสียหายจากจำเลยไม่ได้