13. คำพิพากษาศาลฏีกาที่ ๑๐๒๓ / ๒๕๔๖

บริษัทเอส.เอ. แลนด์ จำกัด โจทก์

นางสาวทัศนีย์ รวิวรกุล จำเลย

แพ่ง ละเมิด ภาระจำยอม (มาตรา ๔๒๐, ๑๓๘๗, ๑๓๘๘,๑๓๙๐ )

วิธีพิจารณาความ แพ่ง ฏีกา ปัญหาข้อกฏหมายอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อย

ของประชาชน ( มาตรา ๒๔๗ , ๒๔๙ วรรคสอง ) ประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖

คำพิพากษา

ตึกแถวของจำเลยอยู่บนที่ดินแปลงย่อยที่จัดจำหน่ายรวม ๑๒๑ คูหาแบ่งแยกจากที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๘๕๘ ซึ่งมีทางเท้าและถนนผ่านตึกหน้าโครงการเป็นการแสดงออกโดยปริยายว่าจะจัดให้มีสาธาณูปโภคหรือบริการสาธารณะถือได้ว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน ทางเท้าและถนนซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๘๕๘ ต้องตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินที่จัดสรรทุกแปลงตามประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖ ข้อ ๑ และข้อ ๓๐ โจทก์ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๘๕๘ ภาระจำยอมตกติดไป ยังโจทก์ด้วย

โจทก์เจ้าของภารยทรัพย์ต้องรับกรรมบางอย่าง ซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตนกับต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้นเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์ของจำเลยตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๘๗ และมาตรา ๑๓๙๐ โจทก์จึงเรียกค่าเสียหายจากจำเลยไม่ได้ ส่วนจำเลยเจ้าของสามทรัพย์มีสิทธิใช้ทางเท้าบนที่ดินพิพาทและกันสาดปูนซึ่งมีสภาพติดกับตึกแถวมาแต่แรก แต่ไม่มีสิทธินำวัสดุผ้าใบกันฝนมาติดตั้งไว้หน้าตึกแถวในภายหลัง เพราะทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ภารยทรัพย์