12. คำพิพากษาศาลฏีกาที่ ๑๑๑๒ / ๒๕๔๒

นางเกศินี กนิษฐสุด โจทก์

นายวราวุฒ ปัจฉิมสวัสดิ์ กับพวก จำเลย

แพ่ง ภาระจำยอม (มาตรา ๑๓๘๗ )

วิธีพิจารณาความแพ่ง ฟ้องเคลือบคลุม ( มาตรา ๑๗๒ วรรคสอง )

ประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖

คำพิพากษา

จำเลยทั้งห้าร่วมกันจัดสรรที่ดินในโครงการสวัสดีทาวแมนชั่น แม้จำเลยทั้งห้าจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมควบคุมจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๙๖ ก็เป็นเพียงการดำเนินการฝ่าฝืนกฏหมายเท่านั้นการดำเนินการของจำเลยทั้งห้าต้องด้วยหลักเกณฑ์การจัดสรรที่ดิน ย่อมต้องอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายที่ให้มีการจัดให้มีสาธารณูปโภค และให้ถือว่าสาธารณูปโภคดังกล่าวตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจากจำเลยทั้งห้าจึงมีสิทธิใช้สโมสร กับสระว่ายน้ำที่จำเลยทั้งห้าจัดสร้างขึ้นได้

โจทก์ยอมรับว่าสโมสร กับสระว่ายน้ำตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๓๘๓๘ ส่วนที่ดินโฉนดเลขที่ ๒๐๖๔๕๘ ของจำเลยที่ ๕ จึงไม่ได้อยู่ใกล้กับสโมสรและสระว่ายน้ำที่ดิน โฉนดเลขที่ ๒๐๖๔๕๘ ของจำเลยที่ ๕ จึงไม่ตกอยู่ในภาระจำยอมของที่ดินโฉนดเลขที่ ๑๙๑๐๕๗ และ ๑๙๑๐๖๖ ของโจทก์